Los alquileres aumentaron en la Ciudad hasta 35% en el último año: qué precio tienen en cada barrio

Ago 10, 2026 Sistema de Noticias Economia

En el segundo trimestre del año, los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires registraron incrementos significativos, con un aumento promedio del 32% para monoambientes, 31% para unidades de dos ambientes y 34,8% para departamentos de tres ambientes, según datos del Instituto de Estadística y Censos porteño.

Los precios promedio alcanzaron los $565.658 para monoambientes, $764.485 para dos ambientes y $1.174.304 para tres ambientes. El informe destaca que la evolución de los precios publicados mostró comportamientos diferenciados según el tamaño de las unidades. En los departamentos de uno y dos ambientes, la variación interanual se desaceleró en 2,7 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, mientras que en los de tres ambientes se aceleró en 2,5 puntos.

Los incrementos intertrimestrales oscilaron entre el 5% y 7,6%, superando los niveles registrados en el primer trimestre del año. Asimismo, el aumento promedio en los valores de publicación de los alquileres de departamentos usados prácticamente coincidió con la variación estimada del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 32,6% frente a 32,7%, respectivamente. Según el informe, esta convergencia se observa desde hace cinco trimestres y refleja una evolución muy similar entre los alquileres usados y el nivel general de precios en la Ciudad.

No obstante, alquilar un monoambiente en la Ciudad puede suponer un gasto superior a una jubilación mínima con bono, mientras que para un departamento de tres ambientes el costo puede equivaler a un sueldo completo o más.

Por barrios, los monoambientes con mayor valor se registraron en Saavedra ($624.268), seguido por Palermo y Núñez, con precios de $613.037 y $612.301, respectivamente. En contraste, Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900) presentaron los precios más accesibles para este tipo de unidades.

En cuanto a los departamentos de dos ambientes, Saavedra lideró nuevamente con un precio promedio de $880.824, seguido de Núñez con $870.185. Los valores más bajos se observaron en Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581). Para las unidades de tres ambientes, Núñez alcanzó los alquileres más altos con $1.406.326, seguido por Villa Urquiza ($1.353.564), mientras que Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852) registraron los valores más bajos.

El 35% de los porteños son inquilinos, quienes en su mayoría deben afrontar también los gastos de expensas. La unidad base representativa de departamentos en alquiler es de 30 metros cuadrados para monoambientes, 43 m² para dos ambientes y 70 m² para tres ambientes, según el informe.

Una familia tipo compuesta por un matrimonio y dos hijos menores necesitó en julio ingresos superiores a $2.558.973,78 para ser considerada de clase media en la Ciudad, cifra que representa un aumento del 2,6% respecto a los $2.493.587,18 registrados en junio. Al sumar el costo del alquiler, el umbral mensual se elevó a más de $3.800.000. Entre enero y julio, los alquileres aumentaron en promedio un 19,1% y un 32,6% interanual, alineados con la inflación.

Por otro lado, para no estar en situación de pobreza, una familia tipo debió contar con ingresos superiores a $1.617.871 en julio, frente a $1.577.314 en junio (un alza del 2,57%). Para no ser indigente, el ingreso mínimo requerido fue de $880.938, comparado con $858.407 en junio (incremento del 2,62%). Entre los valores de pobreza y clase media se encuentran los sectores vulnerables.